По сравнению с февралем, в марте заключили больше сделок – около 1550 против 1450. Но до мартовских показателей прошлого года (1800 сделок) рынок не дотянул. Причины – выросшие цены, дважды поднятые ставки по кредитам и не всем доступное жильё, даже несмотря на падение курса доллара.
Курс, кстати, подыграл покупателям. Он стал ниже – значит, белорусы могут купить больше валюты за ту же зарплату, а квартиры в рублях формально подешевели. Но чуда не случилось: рынок не рванул вверх, просто дал некоторым шанс успеть купить «на флажке».
Однушки в топе, а аккуратные квартиры – в плюсе
Как и в феврале, покупатели массово искали однокомнатные квартиры в бюджете 60–65 тысяч долларов. Такие предложения на рынке есть, но чаще всего – в не самых привлекательных районах или с необходимостью серьёзного ремонта. Найти приличный вариант самостоятельно стало непросто, и потому спрос на платную услугу подбора квартиры в агентствах вырос: если раньше ей пользовались около 20% клиентов, сейчас – уже 35%.
Особенно востребованы компактные квартиры: студии и однушки 30–35 м². Эксперты считают, что, если бы застройщик выпустил дом только из таких квартир по адекватной цене – их бы смели на старте.
Аккуратные, готовые к жизни квартиры в марте даже подорожали – в среднем на 1,5%. А вот переоценённые, уставшие от времени и ремонта варианты, несмотря на амбиции продавцов, стоят и ждут своего часа. Массовый покупатель сегодня не готов платить больше 2500 долларов за «квадрат», если квартира не с ремонтом, мебелью и техникой.
Новостройки против вторички: кто выигрывает
Около 80–90% покупателей изначально нацелены на новостройки. Но как только узнают цены – переключаются на вторичку. Однако разница между первичкой и вторичкой постепенно сужается. И тут начинается обратное движение: люди снова смотрят на новые дома. Лучше немного доплатить, но получить ликвидное, современное жильё – рассуждают покупатели.
Если продавцы на вторичке решат дальше поднимать цены, мол, доллар низкий – могут пролететь. В итоге всё равно придётся уступать в процессе торга.
Что с кредитами и альтернативными вариантами
Доля сделок с участием кредитов держится на уровне 25–30%, но может снижаться из-за роста ставок. Тем не менее, кредиты по-прежнему поддерживают рынок – особенно когда люди торопятся успеть до очередного повышения.
В ход идут не только банки. Покупатели всё чаще используют рассрочки от застройщиков, семейный капитал, даже строительные сбережения. Всё, что даёт шанс войти в сделку – в ходу.
Агентства отмечают: ликвидные квартиры, особенно с ремонтом, берут и в кредит, и без. Хрущёвки под ремонт ещё продаются – но медленнее и с торгом. Часто их берут под сдачу или перепродажу.
Инвестиции: тихая гавань или плохое время
Инвестиции в недвижимость по-прежнему популярны. До 8% покупателей – инвесторы. Они покупают жильё под сдачу: доходность 5–7% годовых, что выше банковских вкладов. Главное – выбрать ликвидный вариант без необходимости делать капитальный ремонт.
Да, цены высокие. Но те, кто ждал падения рынка с 2022 года, в итоге потеряли в прибыли. За это время квартира могла подорожать на 30%, а аренда принести минимум 6 тысяч долларов.
Тем не менее, эксперты расходятся во мнениях. Одни считают: сейчас пик цен, и инвестировать поздно. Другие – что рынок стабилен, а недвижимость остаётся тихой гаванью для тех, кто думает не на квартал, а на годы.
Прогноз: что ждать в апреле
Резких изменений не ожидается. Возможно, спрос немного остынет, если ставки продолжат расти. Но в целом рынок останется активным. Застройщики могут снова порадовать акциями и антикредитными предложениями. Итог: рынок живёт, покупатели ищут разумный компромисс между желаниями и реальностью, а ставки и курс доллара задают темп. И, как обычно, побеждают те, кто решается – а не откладывает до лучших времён.
