Квартира за полмиллиона долларов. Что за жилье продается в Беларуси?

Где продали самое дорогое жилье?

Самая дорогая квартира, проданная в 2024 году в Минске, обошлась покупателю в 518 тысяч долларов. Произошло это в апреле, а находится квартира в элитном жилом доме рядом с площадью Победы. Речь идет о двухуровневом пентхаусе, которая занимает площадь 180 квадратных метров. С учетом цены продажи получается, что один квадратный метр в квартире стоит 2932 доллара.

Также минувшей весной в Беларуси оформили продажа другого жилого помещения примерно по той же цене. Двухуровневая квартира, которая занимает 242 квадратных метра, обошлась покупателю в полмиллиона долларов. Жилье находится в квартале за Национальной библиотекой в Минске. Квартира расположена на пятом мансардном этаже, где высота потолков достигает 5 метров.

Пока обе эти квартиры стали самыми дорогими в стране, которые удалось продать в 2024 году. Что касается домов, то наибольшую цену заплатили за недвижимость в 20 километрах от белорусской столицы. Двухуровневый коттедж недалеко от Заславля имеет общую площадь 270 квадратных метров. Построен загородный дом еще в 2012 году на земельном участке, который составляет 18 соток. Стоимость жилого дома тоже составила примерно полмиллиона долларов.

Что происходит на рынке недвижимости?

По мнению экспертов, спрос в первые месяцы 2024 года оказался рекордным за всю историю наблюдения в Беларуси. К примеру, в Минске ежемесячно заключалось максимальное для этих месяцев количество сделок с квартирами. В сравнении с первым кварталом прошлого года число сделок купли-продажи увеличилось на 23%. В силу высокой покупательской активности выросли и цены.

При этом в январе-марте 2024 года высокий спрос наблюдался не только в столице. Во всех областных центрах Беларуси количество купленных квартир увеличилось относительно прошлого года. Заметнее всего ощущался ажиотаж в Гродно, где за январь-март была куплена почти 1000 квартир. Это на 70% выше прошлогоднего уровня и является своеобразным рекордом.

Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры: по ним заключили 43% всех сделок. «Однушки» приобретали обычно в 29% случаев, а трехкомнатные квартиры в среднем занимали 24% всех сделок.

Основная масса проданных квартир в крупных городах располагалась в домах 1971−1990 годов постройки. Чуть реже покупатели выбирали квартиры в домах еще более старых — от 1950 до 1971 года. Квартиры в новых домах (построенных после 2010 года) чаще приобретали в Гродно — 56% всех сделок. В Бресте этот показатель равен 28%.

Кое-где цены растут сильнее, чем в Минске

Парадокс нынешнего года – в темпах роста по ценам недвижимости. К примеру, в Витебске и Гомеле они поднялись в два раза выше, чем в Минске. Тут надо делать уточнение, что в белорусской столице уровень цен всегда был серьезным. Поэтому теперь резкого подорожания недвижимости здесь не наблюдается, в отличие от регионов. Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра в заключенных сделках отмечался в Орше и Борисове (+18% и 13% к прошлому кварталу.

Интересно складывается ситуация в Бресте. В апреле 2024 года здесь приобрели квартиру за 123 тысячи долларов. Она оказалась самой дорогой, среди купленных за пределами Минской области.

Квартира находится в новом таунхаусе, построенном в 2022 году в ЖК «Скандинавское предместье». Общая площадь таунхауса составила 137 квадратных метров, а участок составляет 5 соток. При этом рядышком ведется строительство других таунхаусов. Стартовая цена от застройщика составляет 149 тысяч долларов.

Однако еще более крутая сделка была оформлена в Бресте в январе 2024 года. Тогда в престижном доме на улице Леваневского кто-то купил квартиру за 206 тысяч долларов.

Двухэтажное жилье с мансардой (общая площадь 222 м²) находится в доме, построенном в 2020 году. Таунхаус располагается в исторической части города — рядом с парком.

Пётр Берёза