Как узаконить самовольно занятый земельный участок

Самовольным занятием земельного участка считается использование такого участка без документа, удостоверяющего право на него. Раньше за это в Беларуси могли привлечь к административной ответственности. Теперь у граждан появилась возможность легализации таких земельных участков.

Изменения произошли в связи с принятием в 2022 году закона №195-3 «Об изменении кодексов». Согласно законодательству, легализацию можно осуществить до 1 сентября 2025 года.

Граждане, установившие капитальное ограждение за пределами границы предоставленного участка либо построили на этом месте что-то самовольно, смогут оформить занятые участки. Важно отметить – без привлечения к административной ответственности.

По информации главного управления землеустройства Брестского облисполкома, раньше выявление подобных фактов было затруднительным. Однако сейчас на помощь приходят современные технологии и методы аэрофотосъемки. Так, в Беларуси в 2022 году провели сплошную инвентаризацию земель населенных пунктов.

По результатам инвентаризации были выявлены факты самовольного занятия земельных участков. Землепользователям, нарушившим законодательство, разослали уведомления о необходимости узаконить сложившуюся ситуацию. Для этого необходимо обратиться в соответствующие подразделения землеустройства местных исполкомов. Там должны помочь составить заявление и разъяснить все нюансы процедуры.

“Безусловно, эта процедура не бесплатная. В частности, в бюджет предстоит внести плату за право легализации в размере кадастровой стоимости самовольно занятого земельного участка или его части”, — отмечается в сообщении главного управления землеустройства Брестского облисполкома.

Кроме того, для легализации необходимо соблюдение ряда условий. Сохранение самовольно построенного капитального строения, земельного участка должно соответствовать градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам. Объект самовольного строительства или занятый земельный участок не должен являться предметом судебного разбирательства. Должно быть согласие землепользователей, у которых занят земельный участок, и документальное подтверждение, что это произошло до 1 сентября 2022 года.

По версии облисполкома, в любом случае речь идет о нарушении земельного законодательства, которое надо устранять. Поэтому после 1 сентября 2025 года исполкомами будут приняты решения о сносе нелегальных построек. Тоже самое касается и возвращения земли по ее принадлежности за счет лица, самовольно занявшего. При этом гражданину придется уплатить земельный налог за время незаконного использования участка.

В облисполкоме обращают внимание, что для легализации самовольно занятых земель остается около года. Поэтому откладывать решение вопроса не стоит.

В Беларуси появился единый имущественный платеж: что надо о нем знать