Когда свадьба не за горами, а квартира – на горизонте: что важно знать

Иногда одна жизненная история говорит больше, чем десяток советов. Вот ситуация, знакомая многим мамам и папам. Моя дочь выходит замуж. Она и её будущий муж – люди с хорошим доходом, надёжной работой и уже обустроенной жизнью. У каждого – собственная квартира, купленная до брака. Но молодые решили начать совместную жизнь с чистого листа – в новой квартире. Финансовые возможности позволяют.

У обоих накоплены сбережения, и каждый готов вложить свои средства. Но суммы разные: у дочери больше, у зятя – на 20% меньше. Чтобы дети не брали кредит, мы с будущими сватами решили добавить недостающую сумму.

На этом этапе и появились вопросы, которые волнуют многих родителей: нужен ли брачный договор? Как правильно оформить родительскую помощь? И что сделать, чтобы собственное жильё не попало под раздел в будущем?

Брачный договор: про доверие, а не про недоверие

Многие женщины (да и мужчины) воспринимают брачный договор как нечто холодное и недоверчивое. На деле – это просто способ заранее договориться. Кто и сколько вложил, кому что принадлежит, как поступить, если семья распадётся – всё это лучше решить на берегу, когда отношения тёплые, чем делить по суду, когда уже холодно.

Брачный договор особенно полезен, если в покупке участвуют не только молодожёны, но и родители. Документ помогает избежать обид, недомолвок и неприятных сюрпризов.

Что стоит прописать:

• Размеры вкладов каждой стороны.
• Доли в праве собственности.
• Порядок раздела жилья при разводе.
• Ответственность за кредиты, если они будут.

Оформление потребует времени и средств, особенно если решите заверить документ у нотариуса. Но эти вложения себя оправдают.

Помощь от родителей: подарок с заботой

Когда родители помогают детям с покупкой жилья, лучше всего оформить это как договор дарения. Так вы официально подтверждаете, что передаете деньги безвозмездно. Это важно, особенно если в будущем возникнут вопросы о происхождении этих средств.

Что указать в договоре:

• Кому и сколько передаётся.
• Цель – покупка жилья.
• Желательно – акт приёма-передачи денег.

При желании можно прописать пункт о праве отмены дарения в случае смерти одаряемого. Это особенно актуально, если вы не хотите, чтобы дар попал в общее наследственное имущество. Лучше дарить именно деньги, а не долю – так проще и спокойнее.

Как защитить своё жильё?

Если у вашей дочери или зятя уже есть квартира, приобретённая до брака, она считается личной. Но есть нюансы. Если в это жильё будут вложены совместные деньги или оно будет серьёзно отремонтировано за счёт семьи – суд может признать его совместной собственностью.

Что делать, чтобы избежать такого:

• Хранить все документы о покупке и оплате.
• Не использовать совместные средства на улучшение.
• Зафиксировать статус квартиры в брачном договоре.

Когда речь идёт о жилье, деньгах и будущем семьи, стоит немного отвлечься от эмоций и взглянуть на всё с практической стороны. Правильно оформленные договорённости – это забота. Забота о ребёнке, о своей семье и о спокойствии в будущем. И пусть всё оформлено будет правильно – чтобы любовь жила, а не делилась.