Купили за 29 рублей – теперь должны миллионы: что случилось с санаторием в Молодечно

Сейчас компанию принуждают не только вернуть недвижимость, но и выплатить в бюджет более 1,6 миллиона рублей (!) Что пошло не так? По версии прокуратуры Минской области, условия сделки нарушены. Покупатель не оформил право собственности, не разработал проект и не начал никакую деятельность. Санаторий как пустовал, так и продолжал ветшать. Территория была открыта для всех, объект – бесхозный.

Чувствуете разницу?

Если здание стоит бесхозное, разваливается, и его владельцем является государство — никому до этого нет дела. Прокуратура не бежит искать крайних, никто не считает убытки от того, что в центре города стоит руина, вокруг которой только мусор и опасность. А как только появляется частник, который, возможно, купил здание под давлением чиновников или в надежде что-то изменить — начинается охота.

И это важно: частник — это всегда удобный виноватый. Его можно обвинить в невыполнении условий, в несвоевременном ремонте, в неуплате чего-нибудь. Ему можно навесить штраф, долг, и, в конце концов, отобрать здание обратно, если надо.

Государство возвращает, но с процентами

Прокурор Молодечненского района подал в суд: вернуть санаторий в госсобственность и взыскать с компании пени и неустойку. Общая сумма требований – более 1,6 млн рублей. Суд встал на сторону прокуратуры: договор расторгнут, имущество на 1,2 млн возвращается району, штрафы идут в бюджет.
Не слабо так… 1,6 миллиона белорусских рублей – это примерно 490 тысяч долларов США (по курсу около 3,26 рубля за доллар на весну 2025). Всё равно огромная сумма, особенно если ты её не ожидал и не закладывал в проект.

Апелляция – не гарантия

Решение суда пока не вступило в силу: у компании есть возможность подать апелляцию. Но даже если суд следующей инстанции смягчит приговор, осадок останется. Сделка, начавшаяся с базовой величины, обернулась миллионными последствиями. Что в сухом остатке? Иногда дешёвые сделки – самые дорогие.