Десять лет назад ставки по кредитам были запредельными – рефинансирование держалось на уровне 20–23,5%, а ипотека никого особо не радовала. Новостроек было мало, застройщики диктовали цены – квартиры раскупали, как горячие пирожки. На вторичке количество сделок варьировалось от 900 до 1300 в месяц.
Сейчас всё иначе. Предложение на рынке есть, но спрос настолько высок, что сделки доходят до 1800–2100 в месяц. Почему?
- Доходы: средняя зарплата в Минске после вычета налогов – свыше $1000. Такого ещё не было.
- Кредиты: пока ставка по ипотеке ниже 18% – спрос жив. А 17,4% – вообще сладкий сон для заёмщика.
- Оптимизм: доллар держится ниже трёх, рубль силён, а люди верят в стабильность – вкладывают в «бетонометры».
Почему сделки не падают, несмотря на рост ставок?
Нацбанк повысил ставку рефинансирования до 11,75%, но крупнейший банк тут же откатил ипотеку до 16,4–17,4%. В глазах людей – это зелёный свет. Даже если ставка подрастёт на 0,25% – не страшно: заёмщики до $50 000 всё ещё идут в банки.
Особый драйв задают молодые семьи и очередники – у них доходы хорошие, а желание обзавестись жильём сильное.
Плюс: в голове многих белорусов всё ещё живёт установка: «недвижимость – самый надёжный актив». Курс пошатнётся? Пусть. А квартира останется.
Что может пойти не так?
Пока всё стабильно. Но есть риски:
— резкое ужесточение денежной политики,
— скачок доллара,
— неожиданный кризис, как в 2014-м.
Тогда рубль рухнул на 25%, доходы просели, сделки остановились. Но даже тогда рынок начал падать только через полгода, а дна достиг через полтора года.
Сейчас такого нет. Курс доллара в бюджете-2025 заложен на уровне 3,35–3,37. Ослабление – возможно. Но это не обвал, а скорее плановая коррекция.
Рынок на взводе, но не в агонии. Следите за ставками, курсом и настроениями. А уж покупать сейчас или подождать – каждый решает сам.
