История одной проверки: когда расходы «перегнали» доходы

Белоруска построила жилой дом, который ввели в эксплуатацию в 2019 году. Для этого она взяла льготный кредит – около 48,5 тыс. рублей. Но налоговая решила проверить её расходы за период с 2011 по 2023 год. Итог проверки: расходы превысили доходы почти на 49 тыс. рублей. Главная претензия – женщина не смогла документально подтвердить эту сумму. В результате ей доначислили подоходный налог около 12,8 тыс. рублей.

Особенно странным выглядит сам подход: поводом для проверки стало строительство дома. Проверку провели за период с 2011 по 2023 годы, что соответствует 10-летнему сроку, хотя сам дом сдали ещё в 2019-м. За это время жильё использовалось, улучшалось, и его стоимость к 2023 году закономерно выросла. Получается парадокс – берут любой дом, построенный за последние десять лет, и «натягивают» на налоги. Формально всё законно, но по сути – ловушка для граждан.

Женщина пыталась спорить: сначала в Верховном Суде, затем подала жалобу в Конституционный Суд. Она утверждала, что:

• проверка велась за годы до введения спорной статьи в Налоговый кодекс, а значит, закон применили «задним числом»;
• в кодексе не учли инфляцию, из-за чего расходы выглядят завышенными.

Что сказал Конституционный Суд

Суд признал, что нормы о проверках соответствуют Конституции. Аргументы были такие:

• если налогоплательщик не согласен с расчётами, он может заказать независимую оценку стоимости своего дома, такая оценка позволяет зафиксировать реальную рыночную цену жилья на момент проверки и использовать её вместо заниженных или устаревших расчётов налоговой.
• закон применили правильно, так как проверка началась уже после его вступления в силу;
• инфляцию можно учесть только через независимую оценку.

Что это значит для других

• Налоговая вправе проверять расходы на строительство или покупку недвижимости за последние 10 лет.
• Если расходы превышают доходы, разницу облагают подоходным налогом по ставке 26%.
• Инфляция и рост цен не освобождают от налога.

Любой, кто строит или покупает жильё, должен заранее собирать документы о доходах и расходах. Без них спорить с налоговой будет крайне сложно.