В 2026 году в Беларуси планируется увеличить налоги на недвижимость для физических лиц – прежде всего для владельцев крупных квартир и домов. Согласно проекту, Налогового кодекса-2026, для квартир площадью свыше 150 кв. метров предлагается ввести повышающий коэффициент 2, а свыше 250 кв. метров – коэффициент 3. Аналогичные правила затронут и частные дома: для площадей свыше 200 и 300 кв. метров налоги также возрастут.
По словам министра финансов Юрия Селиверстова, такие меры должны приблизить налоговую базу к реальной стоимости недвижимости. Повышенные платежи, по оценкам, коснутся примерно 27 тысяч граждан.
Налоговая база в Беларуси определяется по расчетной стоимости одного квадратного метра на 1 января года.
В 2026 году этот показатель для Минска вырастет: для домов до 200 кв. м – с 816 до 871 рубля, для дач – с 623 до 665 рублей. Для более просторных домов и дач суммы увеличатся ещё больше: до 1742 и 1330 рублей при площади от 200 до 300 кв. м и до 2613 и 1995 рублей при площади свыше 300 кв. м.
Для минских квартир до 150 кв. м расчетная стоимость вырастет с 1020 до 1089 рублей за квадрат. А вот для квартир площадью 150–250 кв. м налог увеличится вдвое, а свыше 250 кв. м – втрое. Например, сумма налога с квартиры в 180 кв. м может подняться с 183 до 392 рублей, а с 280-метровой – с 286 до 915 рублей. Владельцы дач в Минском районе площадью 250 кв. м заплатят вместо 125 рублей уже около 266.
Кроме того, проектом предусмотрено изменение кадастровой стоимости и ставок по земельным участкам жилой усадебной зоны. Для физлиц эти показатели вырастут примерно вдвое, тогда как для организаций индекс увеличится лишь на 6,7 %. Таким образом, налоговая нагрузка на частных владельцев заметно усилится.
Напомним, с 2022 года отменена льгота на одну квартиру, принадлежащую физлицу. Она осталась только у отдельных категорий – пенсионеров, инвалидов и других граждан, для которых сохранены послабления вне зависимости от того, кто зарегистрирован в их жилье.
Эксперты отмечают, что у повышения налогов есть две главные цели. Во-первых, таким образом государство стремится пополнить бюджет за счёт владельцев дорогого и просторного жилья. Во-вторых, сделать систему более справедливой – чтобы налоги отражали реальную рыночную стоимость и стимулировали использовать крупные объекты по назначению, а не держать пустующие квартиры или коттеджи «на всякий случай».
Читайте так же:
