Покупатели квартир в Минске могут столкнуться с охлаждением спроса: за первые 20 дней октября зарегистрировали менее 500 сделок. Это около 40% сентябрьского объема.
В III квартале 2026 года в Минске зарегистрировали 3417 сделок с квартирами. Это примерно столько же, сколько в предыдущем квартале. С марта в Минске в среднем регистрировали около 1150 сделок в месяц, а в сентябре их было 1125.
Покупатели приобрели 172,8 тыс. квадратных метров жилья за 1,24 млрд рублей. На первичном и вторичном рынках преобладали однокомнатные квартиры. Доля сделок на первичном рынке составила 9%.
По сравнению со II кварталом цены выросли на 10–12% в рублях. В долларовом выражении рост составил 4–6%. Квадратный метр однокомнатной квартиры стоил 7470 рублей, двухкомнатной — 6640, трехкомнатной — 6050.
Больше сделок пришлось на новые дома
Наибольшая доля сделок пришлась на квартиры в домах, построенных после 2020 года. На них пришлось 29% продаж. При этом число сделок с квартирами в старых домах снизилось.
В домах, построенных до 1960 года, число сделок снизилось на 23% по сравнению со II кварталом. В зданиях 1960–1970 и 1970–1980 годов спад составил по 10%. Октябрьский район, где расположен ЖК «Минск Мир», стал самым активным: там зарегистрировали 732 сделки.
В Партизанском районе зарегистрировали 126 сделок, это был самый низкий показатель. Разница между районами составила 606 операций.
Если предложение не вырастет, а покупательная способность населения продолжит снижаться на фоне роста цен, рынок может перейти в фазу стабилизации. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от соотношения спроса и предложения, а также реакции покупателей на текущие цены.
Дорогих сделок стало больше
Самой дорогой стала квартира площадью 168 квадратных метров на улице Грибоедова, 21. За нее заплатили 3,47 млн рублей, а квадратный метр стоил 20,64 тыс. рублей. Всего за квартал продали 23 квартиры стоимостью свыше 1 млн рублей, на 10 больше, чем кварталом ранее.
Снижение активности за первые 20 дней октября специалисты назвали возможным признаком охлаждения спроса.
