?В Беларуси более 15 тысяч государственных арендных жилых помещений пустуют свыше полугода. Это примерно 9% всего арендного фонда страны. Такие цифры озвучил заместитель министра ЖКХ Андрей Ромашко.
Всего в стране насчитывается около 165 тысяч арендных жилых помещений площадью более 9 миллионов квадратных метров. Причём 125 тысяч из них раньше были государственным жильём, которое граждане не приватизировали. Теперь люди продолжают там жить, но уже платят аренду.
А вот с пустующими квартирами ситуация интереснее. Даже невысокая стоимость аренды не гарантирует, что найдутся желающие в них поселиться. И дело далеко не всегда в деньгах.
Дешёвые квартиры, которые никому не нужны
Часть пустующих квартир требует серьёзного ремонта. Другие расположены в отдалённых деревнях и небольших населённых пунктах, где арендаторов найти трудно.
А около 6 тысяч помещений из числа пустующих вообще подлежат сносу. Получается, что более трети государственного жилья, которое простаивает свыше полугода, уже не собираются возвращать в арендный фонд.
Привести остальные квартиры в порядок тоже стоит денег. По словам Ромашко, ремонт может обойтись в 400 рублей за квадратный метр. Снос одного жилого дома в среднем стоит от 3 до 6 тысяч рублей.
При этом власти планируют существенно увеличить строительство нового арендного жилья. То есть тысячи старых квартир остаются без жильцов, часть домов готовят под снос, а государство собирается строить новые.
В МинЖКХ объясняют это тем, что новое жильё нужно возводить там, где оно действительно востребовано. Но это не решает вопрос, что делать с уже существующим фондом.
Аренду хотят пересмотреть. Но в какую сторону?
По данным МинЖКХ, стоимость государственной аренды обычно составляет 60–70% от рыночной. Однако в отдельных населённых пунктах разница ещё заметнее.
Особенно это касается Витебской и Гродненской областей, где действуют более низкие понижающие коэффициенты. В некоторых населённых пунктах государственное жильё обходится примерно в половину стоимости аналогичной квартиры у частного владельца.
Именно такой разброс цен чиновники теперь называют дисбалансом.
Ромашко заявил, что понижающие коэффициенты необходимо пересматривать с учётом реального спроса и предложений частных арендодателей. Причём делать это, по его мнению, облисполкомы должны постоянно.
Соответствующие рекомендации министерство уже направило в регионы, где обнаружило наиболее заметные отклонения.
Другими словами, там, где государственная аренда значительно дешевле частной, цены могут пересмотреть в сторону повышения. Правда, конкретных новых ставок и сроков чиновники пока не назвали.
Даже при нынешних ценах часть жилья не находит арендаторов, но в министерстве считают необходимым пересматривать понижающие коэффициенты.
Не хотят снимать? Попробуют продать
Ещё один способ решить проблему пустующих квартир власти видят в упрощении их продажи.
Сейчас реализацию такого жилья осложняют обязательные аукционы. В МинЖКХ предлагают изменить порядок и разрешить продавать часть недвижимости сразу по базовой стоимости.
Полностью от торгов отказываться не собираются. Исполкомам хотят дать право самостоятельно определять территории, где аукционы останутся обязательными.
Например, если жильё расположено рядом с природными заповедниками или в других привлекательных местах, его по-прежнему могут выставлять на торги.
А вот квартиры и дома, на которые особого спроса нет, предлагают продавать без аукциона. По расчётам чиновников, это должно заинтересовать покупателей.
Когда именно начнут действовать новые правила, пока неизвестно.
Параллельно власти рассматривают возможность выкупа арендного жилья, которое предприятия строили для своих сотрудников. Предполагается, что работники смогут приобрести такие квартиры после определённого стажа работы.
В 2025 году Лукашенко уже подписал указ, позволяющий представителям наиболее востребованных профессий выкупать арендное жильё.
Но на фоне всех этих предложений есть ещё одна цифра. По данным МинЖКХ, около полумиллиона белорусских семей стоят в очереди на улучшение жилищных условий.
Разумеется, не все они хотят получить именно государственную квартиру в аренду. Кто-то собирается строить собственное жильё, кто-то рассчитывает на другие варианты.
Однако противоречие от этого никуда не исчезает. В одной стране одновременно есть огромная очередь нуждающихся в жилье, тысячи пустующих государственных квартир и планы нового строительства.
Можно менять коэффициенты и отменять аукционы. Но это не отремонтирует старые квартиры и не привлечёт арендаторов туда, где нет спроса на жильё. Именно с этими проблемами властям и придётся разбираться, если они хотят сократить количество пустующих квартир.
