Два года по 1%, потом начинается настоящая ипотека
10 августа 2026 года к партнёрской программе Беларусбанка «Ипотека с нами» подключился ГПО «Минскстрой». Кредит распространяется на квартиры, дома усадебного типа и таунхаусы в «Уютном» и «Андреевском». «Минскстрой» заявляет также возможность кредитования без поручителей.
Схема выглядит эффектно: первые 24 месяца – 1% годовых, срок кредита – до 20 лет. Более того, общие условия «Ипотеки с нами» предусматривают отсрочку погашения основного долга на первые 12 месяцев и возможность досрочно вернуть кредит без дополнительных комиссий.
Максимальный размер по самой программе может достигать 100% стоимости жилья, но ограничивается платежеспособностью клиента и условиями обеспечения. Поэтому обязательного «первоначального взноса 20%» или какого-либо единого потолка кредита здесь нет.
А вот с 25-го месяца рекламная сказка заканчивается. Ставка составляет 15,4% – это нынешняя ставка рефинансирования 9,25% плюс 6,15 процентного пункта. Причём важна именно формула, а не только цифра 15,4: ставка рефинансирования может меняться, а кредит берётся на десятилетия. Нацбанк установил нынешние 9,25% с 1 июня 2026 года.
Откуда внезапно взялся такой праздник
Сам Беларусбанк объясняет всё куда прозаичнее – это партнёрская программа с застройщиками, причём ставка на льготный период устанавливается в рамках соглашения с конкретным девелопером. То есть никакой всеобщей государственной ипотеки под 1% не появилось.
Есть и важная деталь, о которой рекламные баннеры обычно не кричат. Эксперт по недвижимости Наталья Литовская рассказывала Onlíner, что часть застройщиков может заложить в стоимость жилья около 4% на банковскую комиссию.
Точный финансовый механизм договорённостей Беларусбанка с каждым застройщиком публично не раскрыт, поэтому утверждать, что покупатель напрямую оплачивает эту скидку, нельзя. Но бесплатные деньги банковская система, как ни удивительно, пока так и не изобрела.
И всё это происходит не на пустом месте
В первом полугодии 2026 года количество сделок с квартирами в Минске снизилось примерно на 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года – примерно на 1200 сделок. При этом цены продолжали расти.
Это ещё не означает, что конкретно у «Минскстроя» возникли проблемы с продажами, но объясняет, зачем сразу нескольким крупнейшим застройщикам понадобился столь мощный кредитный стимулятор спроса.
Причём ещё в июне условия той же «Ипотеки с нами» выглядели иначе: после первого года ставка у государственного застройщика составляла 13,9%, у частного – 14,4%. Теперь покупателю дают второй год почти бесплатно, зато после него выводят уже на 15,4%. Щедрость, таким образом, не исчезла. Её просто очень аккуратно передвинули в первые 24 месяца.
Поэтому перед подписанием договора лучше смотреть не рекламный пост, а конкретный кредитный договор и график платежей. В ипотеке на 20 лет мелкий шрифт живёт заметно дольше рекламного баннера.
