Острее всего не хватает хрущёвок, брежневок, стандартной и современной панели, то есть как раз того жилья, которое обычно ищут покупатели с более ограниченным бюджетом. Цены в этих сегментах не падают, а новые предложения появляются в основном в современных каркасно-блочных домах, где ценник и без того высокий.
Получается довольно простая ситуация. Квартир на рынке стало больше, но не тех, которые больше всего нужны покупателям. Поэтому тот, кто рассчитывал найти вариант подешевле, вынужден либо ждать, либо увеличивать бюджет.
Сделок при этом было немного. В августе на вторичном рынке продали 1 109 квартир, заметно меньше, чем обычно в этом месяце за последние пять лет. Риелторы объясняют это сезоном отпусков и тем, что часть покупателей ушла на первичный рынок.
Подтолкнуть их туда могла и громкая история с кредитом Беларусбанка с начальной ставкой 1% годовых. Правда, 1% действует только первые два года, после чего ставка повышается.
Есть ещё одна странность. На фоне низкой активности большинство крупных банков как раз удешевляли кредиты. Обычно более доступные деньги должны подталкивать рынок, но в августе этого не произошло.
И ещё один необычный момент: квартиры за месяц подорожали в долларах примерно на 3%, и примерно на столько же вырос курс доллара. В беларусских рублях квадратный метр прибавил уже около 7%.
То есть для покупателя реальное подорожание в рублях оказалось заметно ощутимее, чем может показаться по одной только долларовой цене.
В итоге предложение впервые за год выросло примерно на 3%, до 4 150 квартир, но проблему это пока не решило. Доступного жилья по-прежнему мало, поэтому и цены вниз не идут.
