Купить пустующий дом в Беларуси сегодня действительно можно почти за копейки. В некоторых случаях цена опускается до одной базовой величины, то есть до 45 рублей. Но есть важная оговорка. Сам дом может стоить 45 рублей, а вот привести его в порядок иногда обойдётся уже совсем в другие деньги.
Есть два варианта покупки. Можно обратиться прямо в местный исполком. Если на дом долго никто не претендует, власти могут снизить цену до одной базовой. Второй путь, участие в аукционе. Там стартовая цена тоже может составлять 45 рублей.
Если на дом нашёлся только один покупатель, торговаться ему не с кем. В таком случае объект можно забрать за 47 рублей 25 копеек. Это стартовая цена плюс пять процентов. Если желающих несколько, начинается обычный аукцион и итоговая стоимость зависит уже от того, насколько сильно участники готовы перебивать ставки друг друга.
В Минске и областных центрах такой простой схемы нет. Купить пустующий дом напрямую без торгов там нельзя.
Искать дешёвую недвижимость можно в Едином реестре пустующих домов. Сейчас там около 50 тысяч объектов. По каждому обычно можно посмотреть адрес, площадь, возраст дома, материал стен, фотографии и контакты местных властей.
Причём покупать такие дома разрешено не только белорусам. Сделку могут оформить иностранцы, люди без гражданства, предприниматели и компании. Есть и рассрочка до трёх лет. Сумму делят на равные части, без индексации.
Судя по статистике, интерес к таким домам растёт. В 2024 году продали 1 369 объектов, причём 798 из них ушли всего за одну базовую. В 2025 году продали уже 1 530 домов, из которых 876 также достались покупателям по минимальной цене.
За первые шесть месяцев 2026 года продали ещё 885 домов. Почти 500 из них стоили по 45 рублей. Всего с начала 2023 года в хозяйственный оборот вернули более 15 тысяч пустующих домов.
Но именно здесь заканчивается история про «дом за 45 рублей» и начинается реальная жизнь.
К цене покупки могут добавиться расходы на оценку недвижимости, проведение аукциона и приведение участка в порядок. Если дом разваливается и восстановить его невозможно, сносить строение тоже придётся за свои деньги.
А состояние таких объектов бывает очень разным. Некоторые дома простояли 50, 70 или даже 100 лет. Один можно немного отремонтировать и использовать как дачу. В другой придётся вложить сумму, которая во много раз превышает стоимость самого дома.
Поэтому объявление «дом за 45 рублей» вполне может быть правдой. Только перед покупкой лучше смотреть не столько на цену, сколько на крышу, стены, коммуникации и сам участок. Иначе дешёвый дом очень быстро может превратиться в совсем недешёвый проект.
