Льготная ставка в 1% действует только первые два года (24 месяца) — так называемый грейс-период. Дальше кредит переходит на стандартные условия: 15,4% годовых, то есть ставка рефинансирования плюс 6,15 процентного пункта. Общий срок — 20 лет.
Независимый эксперт по жилой недвижимости Наталья Литовская разобрала условия на конкретном примере. Чтобы получить кредит на сумму, эквивалентную $100 тыс., заёмщик должен подтвердить зарплату, существенно превышающую среднюю по стране — примерно вдвое. Банк рассчитывает долговую нагрузку исходя из основной ставки на всю сумму долга и без учёта возможного досрочного погашения.
Если заёмщик не успеет значительно сократить долг за два льготных года, ежемесячный платёж после грейс-периода, по расчётам Литовской, превысит среднюю зарплату по стране. Для большинства белорусов это означает, что кредит либо недоступен по требованиям к доходу, либо становится неподъёмным после окончания льготного периода.
Совсем другая картина у тех, кто располагает крупными накоплениями. По оценке Литовской, программа «удобна для людей, у которых уже есть деньги на половину квартиры, есть высокая зарплата и возможность максимально погасить тело долга» пока действует низкая ставка.
Если за два года вернуть банку около $50 тыс. — из накоплений, от продажи дачи или наследственного имущества — ежемесячный платёж после грейс-периода упадёт примерно до 700 рублей. Для таких заёмщиков два года под 1% дают время перераспределить активы и резко снизить долговую нагрузку.
Одновременно Беларусбанк расширяет другую жилищную программу. Граждане, состоящие на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, с 10 августа могут брать кредиты не только на покупку готового жилья, но и на строительство собственного дома или квартиры — под 13,25% годовых на срок до 20 лет. Воспользоваться этим кредитом можно только один раз.
