Однако эти цифры не объясняют, что происходит на рынке. В Минске квадратный метр за 2025 год подорожал примерно с $1650 до $2000, установив максимум с 2008 года, а число сделок рухнуло примерно на 15%. Получается занятная картина: строим всё успешнее, квартиры всё дороже, а желающих их покупать становится всё меньше.
Сама строительная отрасль действительно выросла, и тут цифры вполне убедительные. За прошлый год число занятых в ней увеличилось примерно на 4 тысячи человек и достигло 138 тысяч. Зарплаты выросли на 25%, а доля строительства в валовом внутреннем продукте дошла до 6,6%.
С жильём на бумаге тоже всё выглядит красиво. В 2025 году на одного жителя Беларуси приходилось в среднем 30,9 квадратного метра при плановом показателе 28,5. На нынешнюю пятилетку власти уже заложили под государственную программу 64,4 млрд рублей и поставили новую цель, довести обеспеченность жильём до 33 квадратных метров на человека.
Казалось бы, строй больше, жилья становится больше, цены должны хотя бы немного успокоиться. Но минский рынок этой логике решил не соответствовать.
Средняя цена предложения в столице за 2025 год выросла примерно с $1650 за квадратный метр в начале года до около $2000 к декабрю. Это более 21% за год и самый высокий уровень с 2008 года.
Покупатели ответили на такой ценовой энтузиазм вполне предсказуемо: начали покупать реже. В Минске за год заключили около 19 тысяч договоров купли-продажи против 22,4 тысячи в 2024-м. Падение составило примерно 15%.
По стране картина похожая. Число сделок сократилось примерно с 64,3 тысячи до 54 тысяч. То есть квадратных метров становится больше, а рынок одновременно теряет покупателей. Такая вот белорусская строительная арифметика.
Правда, власти могут предъявить другой аргумент. Жильё, которое строится с государственной поддержкой, действительно остаётся относительно доступным. Стоимость одного квадратного метра там составляла около 0,74 среднемесячной зарплаты при установленном пороге не выше одной зарплаты.
Но господдержка охватывает далеко не весь рынок. Коммерческие квартиры живут своей жизнью, и там квадратный метр совершенно не обязан интересоваться тем, сколько среднемесячных зарплат у покупателя осталось после похода в магазин.
Есть у строительной отрасли и ещё один повод для оптимистичных докладов, экспорт. Министр архитектуры и строительства Вадим Ольшевский сообщил, что в 2025 году экспорт строительной продукции превысил $2,4 млрд. По сравнению с 2021 годом он вырос в 1,8 раза. За прошедшую пятилетку строительная отрасль принесла в общей сложности $4,9 млрд экспортной выручки.
Звучит солидно, пока не посмотреть, куда именно ушёл этот экспорт.
За несколько лет доля России в поставках выросла с 51% до 93%. После санкций, по словам министра, отрасли пришлось перестраивать логистические цепочки. Перестроили радикально: почти весь экспорт теперь ведёт в одну сторону.
Формально это можно назвать успешной адаптацией. Но когда почти весь экспорт, 93%, идёт в одну страну, это уже не про разнообразие рынков, а скорее про сильную зависимость от одного покупателя.
В итоге строительная отрасль одновременно демонстрирует сразу несколько успехов. Жилья вводят больше, работников стало больше, зарплаты выросли, экспорт увеличился. Только квартиры в Минске подорожали до многолетнего максимума, число сделок заметно сократилось, а почти весь строительный экспорт оказался привязан к России.
